Rahmenbedingung
Kein Alleinauftrag
Ihr eigener Vertrieb läuft parallel weiter. Advergo arbeitet ergänzend und ohne exklusive Bindung des Projekts.
Vertraulich · Intern
Entscheidungsunterlage · September 2026
Immobilienvertrieb für Bauträger.
Advergo vertreibt Neubau-, Bestands- und Denkmaleinheiten an Kapitalanleger — mit einem vollständigen Vertriebsprozess von der Anleger-Qualifizierung und Beratung bis zur Reservierung und notariellen Beurkundung.
Wir übergeben keine Leads. Wir übergeben qualifizierte und finanzierungsbestätigte Investoren, die zeitnah beim Notar unterschreiben können. Dieses Dossier beschreibt Positionierung, Vertriebsprozess, Referenzen und Konditionen der Advergo Group für Bauträger und Projektentwickler.
Vertraulich — ausschließlich zur internen Prüfung beim Empfänger. Nicht zur Veröffentlichung oder externen Weitergabe bestimmt.
Kurzprofil
Advergo auf einen Blick — Kapitalanlagenvertrieb im DACH-Raum
Die Advergo Group ist ein spezialisierter Immobilienvertrieb mit Sitz in Mainz und einem zweiten Standort in Frankfurt am Main. Wir platzieren Neubau-, Bestands- und Denkmaleinheiten bei geprüften Kapitalanlegern — für Bauträger und Projektentwickler in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Leistungsumfang
Ein Vertriebsprozess bis zur Beurkundung
- Anlegergewinnung über eigene Investoren-Kampagnen
- Zugriff auf das bestehende Käufernetzwerk
- Prüfung von Einkommen, Eigenkapital und Bonität
- Beratung zu Kalkulation, Finanzierung und Rahmenbedingungen
- Objektmatching auf das Suchprofil des Anlegers
- Begleitung bis zur Reservierung und notariellen Beurkundung
8.000+
geprüfte klassische Kapitalanleger im bestehenden Advergo-Netzwerk
24 h
Rückmeldung zum eingereichten Projekt — Abgleich gegen das Käufernetzwerk in unter 24 Stunden.
Mindestens 3 verkaufte Einheiten in 90 Tagen — sonst Agenturhonorar zurück.
Es gelten die vereinbarten Garantie- und Mitwirkungsvoraussetzungen.
mind. 15 %
Eigenkapital vor Übergabe geprüft
Jeder übergebene Kapitalanleger bringt mindestens 15 Prozent oder die höhere, projektspezifisch erforderliche Eigenkapitalausstattung mit. Bonität und grundsätzliche Finanzierbarkeit sind vor der Übergabe geprüft.
Marktlage
Wo im Abverkauf heute Marge verloren geht.
Vier Punkte bestimmen derzeit die Vermarktung von Neubau- und Bestandsprojekten — und genau dort setzt der Vertriebsprozess von Advergo an.
Ausgangslage
Portale erreichen Eigennutzer — nicht die Käufer, die heute kaufen können
- Klassische Immobilienportale erreichen in einem zinssensiblen Markt kaum Kapitalanleger
- Jeder Monat ohne Abverkauf kostet Zinsen und bindet Kapital
- Lange Vermarktungszeiten drücken den Quadratmeterpreis
- Anfragen ohne Finanzierung blockieren interne Vertriebskapazität
- Ohne eigenen Käuferkanal bleibt der Abverkauf von der Marktstimmung abhängig
- Schleppender Absatz führt zu Preisnachlässen statt zu Planbarkeit
Rahmenbedingung
Kein Preisnachlass als Vertriebsinstrument
Der Abverkauf erfolgt über passende Käufer, nicht über Preisreduzierung. Marge und Verkaufspreis bleiben geschützt.
Übergabestandard
Was ein „Käufer" bei Advergo tatsächlich bedeutet
Vier Kriterien sind nicht verhandelbar. Erst wenn alle vier erfüllt sind, erhalten Sie den Kontakt zum Investor.
01
Bonität geprüft
Eigenkapitalnachweis und Schufa-Auskunft liegen vor und wurden geprüft.
02
Finanzierung bestätigt
Es liegt eine verbindliche, bankseitig dokumentierte Finanzierungszusage vor.
03
Kalkulation akzeptiert
Cashflow-, Steuer- und Exit-Modell wurden zu Ihren Konditionen durchgesprochen und zugesagt.
04
Beurkundungsbereit
Der Anleger wünscht Besichtigung und Notartermin zeitnah — nicht irgendwann.
Ablauf
Anlegergewinnung und Abschluss aus einem System
Von der Projektaufnahme bis zum Notartermin — mit klaren Verantwortlichkeiten und einem festen Ansprechpartner.
Der Abschluss entsteht nicht im Verkaufsgespräch. Er entsteht in der Qualifizierung davor.
01 · Marketing
Passende Nachfrage erzeugen
- Projektspezifische Anlegeransprache
- Kampagnen und eigene Landingpage
- Erstkontakt und Vorqualifizierung
- Terminvereinbarung und Kalendereintragung
Qualifizierter Käufertermindirekt im Kalender
02 · Vertrieb
Kaufentscheidung herbeiführen
- Bedarfsermittlung und Anlegerberatung
- Eigenkapital, Bonität und Finanzierung prüfen
- Objektmatching und Kalkulation besprechen
- Reservierung und Beurkundung begleiten
Advergo Group
übernimmt je nach Leistungsumfang Marketing und vollständigen Vertrieb — oder übergibt qualifizierte Käufertermine an Ihren Vertrieb.
Bauträger
stellt Projektunterlagen und Konditionen bereit und übernimmt bei eigener Vertriebskapazität Beratung, Besichtigung und Abschluss.
Bestehendes Netzwerk oder projektspezifische Gewinnung.
Für Nischenprojekte, besondere Objektarten oder hohe Eigenkapitalanforderungen starten wir gezielte Kampagnen — auch wenn das bestehende Netzwerk den Bedarf nicht vollständig abdeckt.
Orientierung
Prüfkriterien für einen Vertriebspartner
Woran Bauträger einen belastbaren Vertriebspartner erkennen — und wie Advergo diese Fragen beantwortet.
A · Herkunft der Käufer
- Fragen Sie, woher die Kapitalanleger stammen. Bei Advergo: laufende Vermarktungen, eigene Investoren-Kampagnen und ein bestehender Pool geprüfter Suchkunden.
- Lassen Sie sich erläutern, wie geprüfte Suchkunden mit neuen Projekten abgeglichen werden.
- Klären Sie, für welche Objektarten und Preisbänder die Anleger aktiv suchen — bei Advergo meist 200.000 bis 850.000 Euro pro Einheit.
B · Qualifizierung
- Prüfen Sie, ob Eigenkapital, Einkommen und Bonität vor dem ersten Kontakt zum Bauträger geprüft werden.
- Lassen Sie sich zeigen, ab wann ein Interessent als kaufbereit gilt. Bei Advergo: erst mit bestätigter Finanzierung.
- Achten Sie darauf, dass Leadlisten nicht als Ergebnis verkauft werden.
- Fragen Sie nach der Übergabeform: Anlegerprofil, Kalkulationsblatt und Finanzierungszusage sollten vorliegen.
C · Zusammenarbeit
- Klären Sie, ob ein Alleinauftrag verlangt wird. Bei Advergo nicht — Ihr eigener Vertrieb läuft parallel weiter.
- Fragen Sie, was passiert, wenn kein Anleger zum Projekt passt. Bei Advergo: projektspezifische Kampagnen für Nischenprojekte, besondere Objektarten und höhere Eigenkapitalanforderungen.
- Prüfen Sie, ob Sie direkten Kontakt zum Investor erhalten, sobald das Projekt zu einem Suchprofil passt.
D · Messbarkeit und Recht
- Verlangen Sie klare Kennzahlen: qualifizierte Anleger, Reservierungen, platzierte Einheiten, Notartermine und Verkaufsvolumen.
- Prüfen Sie die gewerberechtliche Erlaubnis. Advergo verfügt über die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO.
- Hinterfragen Sie Renditeversprechen und steuerliche Zusagen. Advergo erbringt keine Steuerberatung.
- Lassen Sie sich Garantiebedingungen und Mitwirkungspflichten schriftlich geben.
Referenzen · Vertraulich
Platzierte Projekte und Ergebnisse
Die folgenden Angaben sind vertraulich und ausschließlich zur internen Einordnung bestimmt. Eine externe Veröffentlichung oder Weitergabe ist nicht vorgesehen.
Von einzelnen Verkäufen zu einem planbaren Abverkauf.
9
Einheiten beurkundet
Schulz Immobilien · Berlin-Pankow
Ausgangslage
Der Abverkauf lief über Portale und den eigenen Vertrieb. Es fehlte der direkte Zugang zu Kapitalanlegern mit gesicherter Finanzierung.
Wirkung
Neun Einheiten wurden in 74 Tagen vollständig beurkundet — ohne Preisnachlass und ohne Portalprovision.
74 Tage
bis zur Beurkundung
4,2 Mio. €
Vertriebsvolumen
0 €
Preisnachlass
7
Einheiten platziert
Müller Immobilien · Hamburg
Ausgangslage
Hohe Anfragezahlen, aber wenige finanzierbare Interessenten. Die Vertriebskapazität war durch unqualifizierte Gespräche gebunden.
Wirkung
Sieben Einheiten in 60 Tagen, zusätzlich 22 Notartermine im Jahr 2025 und rund 9,8 Mio. Euro Vertriebsvolumen.
60 Tage
Platzierungszeit
9,8 Mio. €
Vertriebsvolumen
⌀ 24 Tage
Anfrage bis Notar
22 zusätzliche Notartermine im Jahr 2025.
Fortsetzung auf Seite 7 · Weitere Referenzen & Käufernetzwerk
Referenzen · Vertraulich
Weitere Referenzen & Käufernetzwerk
Die folgenden Angaben sind vertraulich und ausschließlich zur internen Einordnung bestimmt.
8
Einheiten platziert
Gut Nauenhof
Ausgangslage
Die vorherige Lead-Agentur generierte nur wenige und unqualifizierte Interessenten. Ein belastbarer Abschlussprozess fehlte.
Wirkung
Seit vier Monaten in der Zusammenarbeit wurden acht Einheiten mit rund 7 Mio. Euro Volumen platziert.
4 Monate
Zusammenarbeit
7 Mio. €
Volumen
8
Einheiten
25
Einheiten platziert
Wohnpark Fliederhoff · Epperlein
Ausgangslage
Kein eigener Vertrieb, nur wenige und unqualifizierte Anfragen. Der Abverkauf war nicht planbar.
Wirkung
25 Einheiten wurden innerhalb von sechs Monaten platziert — über einen durchgängig betreuten Vertriebsprozess.
6 Monate
Zeitraum
25
Einheiten
0
Alleinauftrag
Struktur- und Netzwerkbeweis
Das Käufernetzwerk
8.000+
geprüfte klassische Kapitalanleger
Bestehendes Advergo-Netzwerk für klassische Kapitalanlageprojekte.
184+
globale Investoren
Separat geprüfte Investorengruppe für international ausgerichtete Anlageprofile — nicht zur Netzwerkzahl addiert.
Presse & Einordnung
Käufergewinnung und Vertrieb zusammenführen.
Das UnternehmerJournal porträtiert den Advergo-Ansatz und die klare Trennung zwischen Nachfragegewinnung, Qualifizierung und Abschluss.
UnternehmerJournal · 19. September 2026
Mehr Tempo im Bauträgervertrieb: Wie Mohan Samuel Virmani und Moritz Danckwardt mit der Advergo Group Leads zu Käufern machen
Der Beitrag zeigt, warum nicht die Menge der Anfragen entscheidet, sondern die Verbindung aus passender Käufergewinnung und sauberem Vertriebsprozess — bis zur konkreten Kaufentscheidung.
Vollständigen Artikel lesen →Kerngedanke
Marketing schafft planbare, qualifizierte Käufertermine. Vertrieb führt diese Termine strukturiert zur Reservierung und notariellen Beurkundung.
Zusammenfassung · Entscheidungsgrundlage
Warum Bauträger mit der Advergo Group arbeiten
Planbarer Abverkauf an Kapitalanleger — mit Verantwortung vor, während und nach dem Verkaufsgespräch.
Wir übergeben keine Leads. Wir übergeben qualifizierte und finanzierungsbestätigte Investoren, die zeitnah beim Notar unterschreiben können.
- 01Spezialisierung statt Portalabhängigkeit
Advergo erreicht Kapitalanleger, nicht Eigennutzer — über eigene Investoren-Kampagnen und ein bestehendes Käufernetzwerk.
- 02Qualifizierung statt Anfragemenge
Jeder übergebene Anleger bringt mindestens 15 Prozent oder die höhere projektspezifische Eigenkapitalausstattung mit. Bonität und Finanzierbarkeit sind vor der Übergabe geprüft.
- 03Beratung statt Weiterleitung
Kalkulation, steuerlicher Rahmen und Finanzierung werden mit dem Anleger vollständig durchgesprochen und zum Objekt gematcht.
- 04Marge statt Preisnachlass
Der Abverkauf erfolgt über passende Käufer. Verkaufspreis und Marge bleiben geschützt, Vermarktungszeiten verkürzen sich.
- 05Ergänzung statt Alleinauftrag
Ihr eigener Vertrieb läuft parallel weiter. Es entsteht keine exklusive Bindung des Projekts.
- 06Messbarkeit statt Bauchgefühl
Qualifizierte Anleger, Reservierungen, platzierte Einheiten, Notartermine und Verkaufsvolumen werden laufend berichtet.
Persönlicher Verantwortungsanker
Mit der Geschäftsführung von Mohan Samuel Virmani steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner für eine verbindliche und partnerschaftliche Zusammenarbeit zur Verfügung — von der Projektprüfung bis zur notariellen Beurkundung.
8.000+
geprüfte klassische Kapitalanleger
184+
globale Investoren · separat
24 h
Rückmeldung zum Projekt
DACH
Deutschland, Österreich, Schweiz
§ 34c
Erlaubnis Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO
Advergo Group, Immobilienvertriebs- & Beteiligungsgruppe — Virmani & Danckwardt Holding. In der Dalheimer Wiese 1, 55120 Mainz. Zweiter Standort: Nextower, Thurn-und-Taxis-Platz 6, Frankfurt am Main.
Telefon +49 (0) 6131 493 239 3 · info@advergo.de · advergo.de